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非营利组织在莫顿街火车站附近提议40套公寓和公寓

莫顿站提案

建筑师的渲染。

两个非营利组织已向BPDA提交了计划,计划建造一个31单元的公寓楼,其中B-3警察局曾经位于莫顿街,毗邻火车铁轨大桥和霍普金斯街附近的9个公寓,该市正计划在斯蒂芬·P·奥多姆宁静花园(Stephen P. Odom Serenity Garden)旁边,以纪念2007年被枪杀的少年。

加勒比一体化社区发展和城市事务规划办公室表示,这31套公寓将出租给波士顿地区中位数收入的30%至100%的人,而公寓将仅限于收入在80%至100%之间的人地区中位数收入的百分比。艺术家将被优先选择其中的三,四套公寓。

这项耗资1,910万美元的提案要求提供30个停车位。

为了纪念史蒂文·奥多姆(Steven P. Odom),他在2007年的一次无意义的暴力行为中被谋杀,将在拟议开发项目中细分的一块土地上建造一个约8,000平方英尺的宁静花园,该花园旨在鼓励和平集会,并为当地青年提供参与活动和娱乐的机会,与提议发展项目的社区活动室一起使用。预计花园将包括安静思考和沉思,社区聚会和对话以及青年积极参与的区域,并且将通过波士顿市公园部门进一步设计。

在2013年拆除长期废弃的B-3车站后,市社区发展部向这两个小组授予了开发土地。

莫顿车站村小项目审查申请 (780万PDF)。

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评论

“ 30个停车位,距离MBTA这么近?”
最终,一个开发人员不使用面向运输的BS。

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我听到你在抱怨。

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您住在马塔潘附近吗?你住在波士顿吗?你会开车吗?纳夫说。

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就像anon的原始帖子一样被震撼了...实际上接下来的评论。无论哪种玩法,这个地方都太可预测了。

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费尔芒特服务是垃圾。试图使本地停车同时避免五辆以上的旁路火车的旧机车火车简直是垃圾。 Pressley从一开始就可以做的一件事就是研究旁路列车的交通不平等。与伍斯特(Worcester),普罗维登斯(Providence)和洛厄尔(Lowell)线路相比,费尔芒特(Fairmount)处理太多的旁路列车交通。是时候平均分配旁路负担了。

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想要接近MBTA的东西吗?

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是。

街边停车。

因此,当他们在家或使用T型车时,他们的汽车不会在街上堵塞任何东西。

因为有时候人们不得不去不可能到达T的地方。

因为有时人们不得不在任何合理的时间去不方便到达T的地方。

因为有时人们已经拥有汽车。

因为住在T上对于一个家庭中的2或3个人上学/工作可能很有用,而一个人仍然需要汽车来工作(并且不必在小班车上将汽车取走,就改善了整个交通状况。来回接送其他人的旅程)

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40个单位的1,910万美元转换为每个单位47.8万美元。我不是在责怪开发商,但是如果这是在这个城镇建造住房的成本,那是不对的。我假设他们免费获得了土地,或者远低于市场亚美游戏。我还猜测,由于这些都是亚美游戏合理的产品,因此它们没有使用高端饰面,昂贵的电器等。

我希望行业内的某人能洞悉这些成本的成因以及我们如何与负担得起的房屋进行比较。

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所有30个停车位均在建筑物内,每车位约$ 25k = $ 750k。
最低停车位确实确实导致了高昂的住房成本。

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建筑要花钱。在美国其他地区,劳动力成本较低,因为住房成本较低。房屋亚美游戏便宜,因为土地便宜。房屋成本较低,因为该建筑是饼干盒-即使在新罕布什尔州,这也可能很差,开发商可以*忘记*添加隔热层。 “便宜”地方的许多房屋甚至都没有供暖系统!

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如果仅仅为了用自由土地建造一个适度的住房而这是真正的成本,那么我们永远都不会看到任何低于或什至没有补贴的住房。对于大多数人口来说,这个数字仍然是无法承受的。这意味着购买土地的开发商可能无法在城市任何地方以每单位低于65万美元的亚美游戏获利。

我想相信,在我们建造足够的住房的过程中,无补贴的亚美游戏将不可避免地下降到使中产阶级工资的人们能够负担得起的水平。这使我想知道是否有任何住房可以使我们到达那里。

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这里的土地很贵。即使在收入较低或贫瘠的地区。

批准过程可能会很漫长且拜占庭式。律师和顾问要花钱。重新设计要花钱。

工会劳动的盛行使劳动力成本大大增加。即使不使用工会劳工,也要进行大量工作,因此劳动力亚美游戏竞争力较低。

同样,建筑市场几乎完全饱和。大多数承包商和分包商的工作量很大,因此他们的出价要比他们真正为获得工作而竞争的出价高得多。

如上面的海报所述,结构化停车是一笔巨大的费用。

关税也推高了钢铁和铝的亚美游戏。

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但是请不要忘记,MA在公共项目方面具有普遍的工资水平。这跟在那之后吗?

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该市通过免费或以非常低廉的亚美游戏向非营利开发商提供房产,从而补贴低收入住房。这就是为什么这看起来很高。

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他们在文件中称其为“总开发成本”。我对这种语言的看法是,1910万美元全部在项目成本中。除建筑外,业主和开发人员还需要牢记许多项目,并考虑以下因素:

  • 设计前的岩土工程
  • 设计费
  • 建筑服务费(设计公司负责监督工程,审查其是否合格,并可能是驻地工程师)
  • 律师费
  • 许可费用
  • 环境要求(例如危险性测试,许可和任何可能的清理)
  • 营销/印刷&广告(与社区会议并列)
  • 警察和/或火警细节
  • FF&E(固定装置,家具,&设备-并不总是在承包商的管辖范围内,有时是业主提供的)
  • 意外情况和/或变更单的施工意外费用。这个数字通常是建筑成本的百分比。
  • 施工-或承包商的投标亚美游戏。

正如人们已经提到的那样,建造是昂贵的。我们还在波士顿地区遇到工人短缺的情况。公司正在吸引其他国家的人才来帮助满足这里的需求,但这还远远不够。

这是艰苦的工作,但我鼓励父母鼓励孩子考虑参加该行业。这是一个很好的生活,尤其是在东北地区。

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我很惊讶的是总金额。对于这样的项目,所有这些成本似乎都是正常的。我曾以为新建筑的总开发成本在$ 200 / sf左右,不包括土地收购,而且由于规模经济,它的成本低于大型项目。不确定总平方英尺是多少,但估计平均1600平方英尺可能是足够的。这样一来,土地亚美游戏为$ 300 / sf,再加上免费或打折的土地。

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非豪华住房的需求巨大。几乎没有人在建。房地产行业喜欢紧张的市场。房主喜欢它。建造非常昂贵。分区是一个巨大的问题。

有人怀疑采用“连接”功能会得到那些负担得起的设备吗?

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亚美游戏上涨意味着更高的房地产税。我们古老的住房储备意味着更高的水电和维护费用,而且您必须住在某个地方,因此,除非离开该地区,否则这笔钱就笔直了。

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艺术家将被优先选择其中的三,四套公寓。

那是合法的吗?如果房东可以基于职业歧视,那无疑会使他们的生活更加轻松。只需选择不包含很多麻烦制造者的职业即可。或“错误类型”的人。

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显然,联邦低收入住房税收抵免(LIHTC)允许这样做,尽管它一直在受到挑战。

该项目的部分融资正在研究LIHTC。对“艺术家”偏好的请求可能来自开发人员举行的7个社区会议之一。

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还记得4个学生/公寓的规定吗?

那也是职业歧视。

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